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親の家・空き家をどうする？ やさしい記事ガイド
売る、貸す、こわす、使う、管理する。親の家や空き家には、いくつかの方法があります。まだ決めていなくても大丈夫です。今の悩みに近いところから読んでください。
A まず確認すること
家財を残したまま売れる？ 残置物の範囲と処分費を契約前に確認
家財を残したまま売れるかは、売却方法と買主の合意次第です。「そのままでよい」という口頭説明だけで進めず、契約前に部屋ごとの写真と一覧を作り、売主が撤去する物、買主が引き取る物、建物設備として残す物、所有者や処分方法が未確認の物を分けます。誰
仏壇や位牌は売却前にどうする？ 親族・菩提寺・搬出先へ確認する順番
親の家を売る期限が決まっても、仏壇や位牌を家財と同じ日に処分しないでください。まず写真を撮って、仏壇、位牌、過去帳、遺影、遺骨、寺院から受けた書類を別々に記録します。次に、親族の連絡担当を決め、菩提寺や普段相談していた宗教者へ、宗派・地域の
出張買取で「ほかに貴金属は？」と言われたら？ 親の家で売る物を守る確認順
古着や食器の出張買取を頼んだのに「指輪や時計はありませんか」と言われたら、探して見せる必要はありません。「今日は依頼した品物以外は売りません。勧誘も不要です」とはっきり伝え、依頼品から離れた部屋へ案内しないでください。帰ってもらえない、強く
固定資産税納税通知書のどこを見る？ 土地・家屋・納期限の読み方
固定資産税の封筒を開いたら、最初に「納税通知書の宛名と年度」「納期限と期別税額」「課税明細書の土地・家屋」を見ます。いきなり評価額だけを見て高い・安いと判断せず、どの自治体が、誰に、どの不動産について通知しているかを一枚ずつ対応させるのが先
権利証が見つからない？ 売却相談の前に確認する書類と相談先
登記名義と物件資料を確認し、見つからない書類を記録して相談する順番を説明します。
親の家の片付け 何から捨てる？ 売却・解体前に残したいもの
片付けで迷わないように、残す物、家族に聞く物、売れるか調べる物、捨てる物の順で紹介します。
親の家を相続したら最初に確認したいこと
家の名義、家族の考え、家の状態、かかるお金を、どの順に確認するか説明します。
兄弟で実家を相続したときの進め方
兄弟で話し合う前に、家族の考え、かかるお金、家の情報をどうそろえるか説明します。
B できることを比べる
専任媒介と一般媒介はどちらが合う？ 契約前に比べる報告・期間・窓口
結論からいうと、「広く頼みたいから一般」「熱心に動いてほしいから専任」だけでは決めません。空き家の売却では、売主が複数社との連絡・価格表示・内覧日程を管理できるか、担当1社へ任せた場合に報告内容を検証できるかで選びます。専任媒介なら報告頻度
住宅ローンや抵当権が残っていても売れる？ 残債と抹消手続きの確認順
住宅ローン残債や抵当権の登記があっても、売却を相談できる場合はあります。ただし、引渡し時に残債をどう完済し、抵当権をどう抹消するかを金融機関、司法書士、不動産会社と事前に組み立てる必要があります。査定額だけで判断せず、ある時点の返済予定額、
登記されていない建物がある？ 売却前に未登記部分を確認する順番
固定資産税の課税明細に建物があるのに登記事項証明書が見つからない、現地の離れや車庫が登記に載っていない、登記床面積と現況が違う。このようなときは、すぐに「未登記だから売れない」「課税されているから登記済み」と決めません。土地・建物の登記、課
空室が2・4・6か月続いたら収支はどう変わる？ 賃貸継続を見直す基準
空室が続いたら、まず「家賃を下げるか」ではなく、空室期間を含む年間手残りを更新します。2か月で問い合わせと内見の詰まりを確認し、4か月で募集条件と追加投資の回収可能性を比べ、6か月で賃貸継続・用途変更・売却相談を同じ表に並べるのが基本です。
相続した空き家の税の特例は使える？ 売買契約前に確認する期限と書類
先に結論を言うと、相続した家なら一律に使える特例ではありません。売買契約へ進む前に、被相続人が住んでいた家の建築時期と同居状況、相続後の利用履歴、売却期限、売却方法、売却代金、相続人の人数を一つの確認表にします。その表を税理士と物件所在地の
ハザードマップで色が付いていたら売れない？ 災害リスクの伝え方と確認先
ハザードマップで物件に色が付いていても、それだけで「売れない」とは決まりません。まず、洪水、内水、高潮、津波、土砂災害など何の地図か、作成自治体、版・更新日、想定条件、色の意味、物件位置を確認します。国の「重ねるハザードマップ」と自治体の「
空き家の内覧前にどこまで整える？ 当日の安全・鍵・照明・不具合の確認表
空き家の内覧前は、見栄えを整えるより先に、来訪者が安全に玄関から各室を見られる状態を作ります。通路の転倒物、割れたガラス、床の沈み、漏水、害虫、落下物、庭木や塀を確認し、危険箇所は立入禁止にして不動産会社へ共有します。次に、使う鍵、開ける部
接道や私道で売却が止まる？ 道路種別と通行・掘削承諾の確認順
空き家の前に道があって車も通れるからといって、売却や建替えに必要な接道条件が確認済みとは限りません。最初に、売却する土地の地番と範囲を登記・公図等で整理し、次に前面の道について、道路管理担当課と建築指導担当課へ「道路法上の管理」と「建築基準
家付き土地はそのまま申請できる？相続土地国庫帰属制度の確認
申し込める人と土地の条件、申請時と承認後にかかるお金を確認します。
空き家の解体補助金はいつ調べる？見積もり・契約前の確認手順
制度の対象と受付時期を調べ、申請、見積もり、契約、工事の順を確認します。
実家の土地の境界が分からないとき、売却前にどこまで確認する？
登記の図面、現地の印、昔の資料を集めて、専門家へ相談する順番を説明します。
空き家バンクに登録して売る・貸すには？自治体へ相談する前の確認
登録の条件、公開される情報、契約をどこまで手伝うかを自治体へ確認します。
相続した実家の査定は何社に頼む？
会社の数に決まりはありません。初めて比べるときの目安と、金額の理由、売り方、期間、費用の見方を説明します。
相続した実家に住まない場合の選択肢
売る、貸す、こわす、管理する。住まない親の家をどうするか、比べる順番を説明します。
空き家は売る・貸す・解体、どれを選ぶべきか
家の状態、かかるお金、場所、家族の考えから、売る・貸す・こわすを比べます。
C 家を売る・こわす・直す
古い家にアスベストがあるかも？ 解体前調査と見積書で確認する項目
結論からいうと、築年数や見た目だけで「アスベストなし」と判断せず、解体・改修の範囲を決めたうえで、元請業者に有資格者による事前調査と書面報告を求めます。見積書では、事前調査、必要時の分析、除去・飛散防止、廃棄物処理が区別されているかを確認し
古い家でもホームインスペクションは必要？ 依頼前に決める調査範囲
古い家だから必ず調査する、または古すぎるから調査しても無意味、とは一律に言えません。まず「売却条件を整理したい」「雨漏りらしい箇所を確認したい」「買主へ現況情報を渡したい」など依頼目的を一つに絞り、国の制度上の既存住宅状況調査で確認する範囲
古い家が売れないときに確認したい選択肢
家を残したまま売る、会社に買い取ってもらう、こわしてから売る。この3つを比べます。
古家付き土地として売るメリット・デメリット
家をこわさずに売る方法について、良い点、気をつける点、相談前にそろえる資料を説明します。
売却前にリフォームすべきか迷ったときの考え方
家を直してから売るか、そのまま売るか。かかるお金と売りやすさを比べます。
空き家を解体する前に確認したいこと
家をこわす前に、費用、売り方、近所への対応について確認することを説明します。
D 空き家や土地を管理・活用する
空き家の郵便物を放置していない？ 税・行政・契約通知を見落とさない仕分け表
結論からいうと、郵便受けの中身をまとめて持ち帰るだけでは不十分です。「宛名人」「差出人」「期限」「物件との関係」の4項目で仕分けし、税・行政・保険・電気水道など期限がある通知から連絡します。同時に、郵便転送の対象者と期限を確認し、差出人側の
井戸・浄化槽が残る家は何を伝える？ 維持・廃止・引渡し条件の確認表
井戸や浄化槽が残る家は、「使える」「もう不要」と口頭で決めず、位置、用途、稼働状態、停止期間、点検・清掃・水質検査の記録、届出、故障を確認表にします。そのうえで、現状のまま引き渡す、再点検して使う、休止状態を管理する、適切に廃止する、のどれ
庭木や雑草を放置すると近隣トラブルになる？ 年間作業・越境対応・外注費の記録表
庭木や雑草は、伸びてから一度に処理するより、春の萌芽前、梅雨前後、台風前、落葉期など地域と樹種に合わせて点検日を決め、写真と作業記録を残す方が管理しやすくなります。枝の越境や倒木のおそれを見つけたら、境界を自己判断せず、所有者・管理者、近隣
空き家の合鍵を業者へ渡して大丈夫？ 預け先・期限・返却を残す鍵管理表
合鍵を業者へ預けること自体を一律に危険とも安全とも言えません。渡す前に、どの鍵を何本、誰が、何の作業のため、いつまで保管し、持出しと返却を誰が記録するかを書面にします。作業に不要な鍵は渡さず、複製の可否、紛失時の連絡、委託終了時の返却・交換
台風・地震のあと空き家へ入って大丈夫？ 現地へ行く前の安全確認と連絡順
台風や地震のあと、「雨漏りだけでも見たい」とすぐ空き家へ向かうのは避けてください。最初に自分のいる場所と移動経路の安全を確認し、自治体・気象庁・道路管理者などの公式情報を見ます。現地に着いても、道路や敷地の外から建物を観察し、傾き、屋根材の
相続した空き家を賃貸に出す前に確認したい修繕・契約・管理
家の状態、直す場所、貸す条件、契約、管理、かかるお金を順に確認します。
空き家の電気・水道・ガスは止める？残す？管理目的で決める確認表
何に使うか、いくらかかるか、止めた後にどう再開するかを比べます。
空き家になった実家の火災保険はどう確認する？契約先へ伝える項目
保険の書類と、今の所有者、家の使い方、管理の様子をまとめる順番を説明します。
空き家の維持費は固定資産税だけじゃない？ 年間負担を見える化する方法
税金、保険、管理、修理、交通費を1年分集めます。家族が使った時間も整理します。
空き家を放置する前に知っておきたいリスクと管理方法
空き家の変化に気づくために、見る場所、記録すること、相談先を説明します。
使っていない土地の活用方法と注意点
使っていない土地をどう使うか。売る場合とも比べながら、先に確認することを説明します。
状況を先に整理したい方へ
10問に答えると、売る、買い取ってもらう、こわす、土地を使う、家を直す、まず相談する、のどこから調べるとよいか分かります。
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