空き家の売却・賃貸準備

空き家バンクに登録して売る・貸すには？自治体へ相談する前の確認

公開日：2026年8月16日　最終更新日：2026年8月12日

記事作成：親の家・空き家どうするナビ編集部

相続した実家を売る、または貸す方法の一つに「空き家バンク」があります。 空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい人と、使いたい人をつなぐ仕組みです。 主に自治体などが運営しています。 ただし、全国で同じルールではありません。

登録できる家、申し込める人、家を見に来る調査、情報を載せる期間などは、自治体ごとに違います。 契約をどこまで手伝うかも違います。 登録しても、売れる・貸せるとは限りません。 この記事では、家がある自治体へ相談する前に確かめる順番を説明します。

まず自治体の案内ページを見る

国土交通省は、自治体の空き家・空き地サイトを集めたページを公開しています。 複数の自治体の情報を探せる「全国版空き家・空き地バンク」の案内もあります。 まず、家がある市区町村に制度があるか確認しましょう。 今も受け付けているか、最新のルールは何かも見ます。

相談する前に集める物と決めること

• 家の場所、名義を持つ人、広さが分かる書類。登記事項証明書や固定資産税の書類など。
• 相続後の名義変更の状況。家を共有する人や、家族の考え。
• 間取り、建てた年、増築、修理、雨漏り、設備の故障、地震への強さ。分かる範囲でよい。
• 家の中に残る物、庭木、車庫、倉庫、土地の境目、道とのつながり。
• 売りたいか貸したいか、希望する時期、家の見学に対応する人、連絡方法。

資料が全部なくても、分からない所を空欄にして相談できます。 書類上の名義と申し込む人が違うときは、先に伝えましょう。 家を共有する人の考えが決まっていないときや、家の中の物を残したいときも同じです。 申し込みを受け付けてもらえることと、実際に売買・賃貸の契約ができることは、分けて確認してください。

情報を載せることと、契約することは別

登録した家の情報が載る場所は、制度によって違います。 自治体のサイトだけに載る場合もあれば、全国版や協力する会社のサイトにも載る場合があります。 住所、外観、間取り、価格、連絡先のうち、何が公開されるかを確認しましょう。 家を見たい人から連絡が来たときに、だれが対応するかも決めます。

自治体が、売りたい人と買いたい人の話し合いや契約をどこまで手伝うかも、制度によって違います。 不動産会社が間に入る場合は、買う人を探してもらう契約、手数料、引き渡しの条件を確認します。 売る人と買う人が直接進める制度もあります。 契約、家の不具合、土地の境目、設備、お金の負担は、不動産取引の専門家や司法書士などへ相談する方法があります。

登録する前の4ステップ

1. 制度を探す。家がある自治体のサイトと、国土交通省のリンク集を見ます。担当窓口、ルール、申込書を確認します。
2. 登録できそうか比べる。名義、家の状態、使い方、ほかの会社へ頼んでいるかを、登録の条件と見比べます。
3. どこまで手伝うか聞く。家の調査、価格、写真、不動産会社の紹介、契約、支援制度について確認します。
4. ほかの方法と比べる。一般の不動産会社に頼む、買い取ってもらう、貸す家を管理してもらう方法もあります。期間、お金、手間を同じ表で比べます。

よくある見落としと次の確認

• 名義を持つ人や、家を共有する人を確認せずに申し込む。必要な同意書や名義の資料が足りない。
• 自治体が価格、条件の話し合い、契約まですべて行うと思う。実際にどこまで手伝うか聞いていない。
• 公開される住所、写真、間取りを見ていない。家を見せるときの鍵の渡し方も決めていない。
• 修理、家の中に残る物、土地の境目、設備の故障を登録後まで残している。
• 売る条件と貸す条件を同時に出す。家族がどちらを優先するか決めていない。

次に、自治体の空き家バンク担当窓口へ連絡します。 家の情報と、まだ分からないことを伝えましょう。 登録できるかだけでなく、不動産会社や契約の手伝い、情報が載る場所、費用、家の見学についても聞きます。 名義、契約、税金、土地の境目に不明点があれば、それぞれの専門家へ確認してください。

参考情報

• 国土交通省：空き家・空き地バンク総合情報ページ
• 国土交通省：全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集

制度、登録の条件、公開される情報、契約の手伝い、利用できる支援は自治体ごとに違います。家がある自治体の最新情報をご確認ください。