空き家の年間負担

空き家の維持費は固定資産税だけじゃない？ 年間負担を見える化する方法

公開日：2026年8月9日　最終更新日：2026年8月12日

記事作成：親の家・空き家どうするナビ編集部

親の家が空き家になると、税金以外にもお金と手間がかかります。 保険料や電気・水道代は、口座から引かれます。 草刈り、修理、家までの交通費は、そのつど支払います。 支払いがばらばらなので、1年分の合計が見えにくくなります。

この記事では、自分の家に実際にかかったお金と手間を一つの表にする方法を説明します。 一般的な相場ではなく、自分の記録を使います。 税金、保険、修理の内容は、家や契約によって違います。 分からない点は、納税通知書や契約書を見て、自治体、契約先、税理士などへ確認してください。

空き家の負担を4つに分ける

税金以外を覚えていなくても、最初から正確な合計を出す必要はありません。 まず、銀行やカードの記録を1年分見ます。 空き家に関係する支払いへ印を付けましょう。 次に、現金で払った作業代や、家族が代わりに払った交通費を足します。

1年分の表を作る5つの手順

1. 直近12か月を対象にします。納税通知書、通帳、カードの明細、領収書を集めます。
2. 支払った日、内容、金額、支払った人を1件ずつ書きます。次に支払う時期も分かれば書きます。
3. 家へ行った日数も残します。草刈りや片付けに使った時間も書きます。
4. 1回だけの修理と、何度もかかる管理費を分けます。
5. 来年に必要そうな点検や修理は、「まだ決まっていない予定」として別に書きます。

家族が何人かいる場合は、だれが多く払ったかを責めるための表にしません。 事実をみんなで見るために使います。 鍵の管理、近所からの連絡、現地での立ち会いも書きましょう。 お金以外の負担も話し合いやすくなります。

来年のお金は、決まった分と予備に分ける

1年分がまとまったら、来年もかかりそうなお金を考えます。 「毎年の支払い」「いつもの管理」「予定している修理」「急な出費への予備」の4つに分けます。 修理代は、家を確認する前に決めつけないでください。 気になる場所と、見積もりがあるかどうかを書きます。

保険や電気・水道などをやめたり変えたりできるかは、家の使い方や契約によって違います。 止めると、管理や急な対応に困る場合があります。 先に契約先へ確認してから決めましょう。

持つ・売る・こわすを同じ1年で比べる

売ったり、こわしたりしても、すぐに支払いがなくなるとは限りません。 相談、見積もり、家族の話し合い、契約、工事には時間がかかることがあります。 今月だけでなく、次の1年を同じ期間で比べましょう。

1年分の表は、負担の全体を知るための第一歩です。 最後に決める前には、何年も持つ場合の費用も確認します。 売った後に残るお金、工事費、税金の扱いも、それぞれ専門家へ確認してください。

よくある見落とし

• 家族が代わりに払ったお金や、現金で払った草刈り代を書いていない。
• 交通費だけを書き、移動した日数や作業時間を数えていない。
• 1回だけの修理と、何度もかかる管理費を分けていない。
• 売る、こわすと決めるまでにも維持費が続くことを考えていない。
• 税金や保険の扱いを、自分の家や契約で確かめていない。

表ができたら、1年後もこの負担を続けられるか家族で話します。 売る、貸す、こわすために、次に何を調べるかも決めます。 結論が出なくても大丈夫です。 次に確認する日と、確認する人だけは決めておきましょう。

参考情報

• 国土交通省：空き家の管理のやり方
• 国土交通省：空き家対策特設サイト

税額、保険、契約、修繕の必要性は個別条件で異なります。自治体、契約先、税理士、建築・不動産の専門家へご確認ください。