相続土地の制度確認

家付き土地はそのまま申請できる？相続土地国庫帰属制度の確認

公開日：2026年9月2日　最終更新日：2026年9月2日

記事作成：親の家・空き家どうするナビ編集部

相続した家と土地を使う予定がなく、国に引き取ってもらえないか考えている方向けの記事です。相続土地国庫帰属制度は、相続や一部の遺贈で得た土地を、国に引き取ってもらうための制度です。遺贈とは、遺言で財産を渡すことです。申し込める人と土地に条件があります。審査で認められた後、決められたお金を納める必要があります。

法務省の案内では、「建物がある土地」は申請段階で却下される条件に当たります。そのままでは申請を進められないとされています。ただし、家をこわせば必ず認められるわけでもありません。土地の境目、他人の権利、地面の上や下にある物、崖、管理の手間なども調べられます。申請できるか、審査で認められるかは、土地ごとに確認が必要です。

まず5つを確認する

法務省の案内では、審査手数料は土地一筆ごとにかかります。一筆とは、登記簿で一つとして数える土地です。申請を取り下げた場合や、却下・不承認になった場合も、手数料は返されないとされています。金額や払い方は変わる可能性があります。申請するときに、公式の案内を確認してください。

家をこわす前に、法務局へ聞く

「家がある」という条件だけをなくすために、すぐ工事を契約しないようにします。家の名義、こわす費用、市区町村での手続き、こわした後の税金と土地の管理を確認してください。土地にほかの条件がないか、法務局へ相談します。相談しても承認が約束されるわけではありませんが、次に調べることを整理できます。

• 登記事項証明書、公図、地積測量図など、土地と家の資料。公図は土地の大まかな位置を示す図です。地積測量図は土地の形や面積を示す図です。
• 相続した人、土地を得た時期、一緒に持つ人、借金の担保や他人が使う権利。
• 境界標（土地の境目を示す杭など）、隣の人との話、通路や水路を誰が使っているか。
• 家、物置、塀、木、残った物、井戸、地面の下にある物の状態。
• 崖、崖を支える壁、土の汚れ、災害や管理で困っていること。

申請段階の条件と、審査で認められない条件

土地の境目を示す杭が見えないだけで、法律上の条件に当てはまるとは限りません。木や塀などがあっても、すべて不承認になるとは限りません。自分の土地が条件に当てはまるかは、法務局へ確認してください。必要に応じて、土地家屋調査士、司法書士、弁護士などへ相談します。

申請時のお金と、承認後のお金を分ける

審査手数料は、申請するときに払うお金です。負担金は、承認された後に知らせを受けて払うお金です。負担金を納めると、土地の所有権が国へ移る流れです。負担金は、土地の種類や広さなどで計算が変わる場合があります。自分で金額を決めつけず、最新の計算方法を公式の案内で確認してください。

売る・譲る・管理する方法とも比べる

比べるときは、受け取るお金だけを見ないようにします。家をこわす費用、土地を測る費用、手続きにかかる時間も入れます。承認されない場合や、売れない場合も考えます。手続きが終わるまでの管理も必要です。家族で、いつまでに、誰が、何を調べるかを決めましょう。

忘れやすいこと

• 相続した土地なら、家があっても申請できると思う。
• 家をこわせば、ほかの土地の条件に関係なく認められると思う。
• 申請時の審査手数料と、承認後の負担金を同じお金だと思う。
• 土地ごとの登記、境目、一緒に持つ人、借金の担保、他人の利用を確認していない。
• 申請中も、持ち主が土地を管理する予定を入れていない。

次は、法務省の最新の手引きとQ&Aを読みます。その土地を担当する法務局へ、相談方法を聞いてください。資料が足りないときは、分かることと、まだ分からないことを分けて伝えます。家をこわす、土地の境目を調べる、登記や税金、売却を進める場合は、市区町村や専門家にも確認してください。

参考情報

• 法務省：相続土地国庫帰属制度について
• 法務省：相続土地国庫帰属制度の概要
• 法務省：相続土地国庫帰属制度に関するQ&A

申請資格、却下・不承認要件、審査手数料、負担金、手続は最新の公式案内と個別事情で確認が必要です。管轄法務局や専門家へご相談ください。