相続実家の賃貸準備

相続した空き家を賃貸に出す前に確認したい修繕・契約・管理

公開日：2026年8月30日　最終更新日：2026年8月30日

記事作成：親の家・空き家どうするナビ編集部

相続した実家に住む予定はないけれど、すぐには売らず、人に貸せないか考えている方向けの記事です。家を貸すには、片付けや写真だけでは足りません。家が安全か、どこを直すか、どんな条件で貸すかを確認します。契約、入居後の管理、かかるお金も順番に考えます。

近くに同じような貸し家があっても、同じ家賃で借りる人が見つかるとは限りません。直すお金や管理のお金も、家ごとに違います。不動産会社や建物の専門家に、今の家を見てもらいましょう。貸せると決めつけず、売る場合や、しばらく管理する場合とも比べます。

貸す前に6つを分けて確認する

毎月の家賃が、そのまま手元に残るわけではありません。修理、不動産会社や管理会社への支払い、保険、税金、点検、庭の手入れ、設備の交換にもお金がかかります。遠くから通う交通費もあります。借りる人がいない期間や、急な修理も入れて考えましょう。

まず、家の安全と持ち主を確認する

• 相続登記（登記の名義を相続した人へ変える手続き）や、一緒に家を持つ人を確認する。
• 雨もり、傾き、ひび、木のくさり、シロアリなど、気になる場所を記録する。
• 電気、水道、ガス、お湯、排水、換気、火災警報器の状態を確認する。
• 増築や改築の記録、家の使われ方、道路とのつながり、建物の決まりが分かる資料を集める。
• 家財、庭、物置、駐車場のうち、どこまで貸し、何を残すか決める。

自分で見ただけで、「このまま貸せる」と決めないようにします。専門家に家を見てもらい、直す場所と順番を確認してください。工事は、「貸す前に必要」「貸した後でもよい」「今はしない」に分けます。理由と費用も残しましょう。

人を探す前から、管理までの順番

契約書と、管理会社がすることを確認する

賃貸借契約は、家を貸し借りする契約です。貸す期間、契約を続ける・やめる条件、家賃、修理、してはいけないことを確認します。原状回復とは、退去するときに部屋をどこまで元の状態へ戻すかという決まりです。国土交通省は契約書の見本などを公開しています。ただし、実際の約束は契約ごとに違います。分からない所は説明を受け、内容を理解してから署名してください。

管理会社へ頼む場合は、基本料金に何が入るかを表にします。借りる人探し、契約、家賃の回収、支払いが遅れたとき、故障、見回り、庭、苦情、契約の更新、退去が対象です。追加料金になる仕事も聞きましょう。家が遠い場合は、緊急の連絡先と、管理会社が修理を頼める範囲も確認します。

サブリースは、しくみと注意点を確認する

サブリースは、会社が持ち主から家を借り、その会社が別の人へ貸すしくみです。「管理を任せられる」という説明だけで決めないようにします。家賃が変わる条件、持ち主へ家賃が支払われない期間、契約の期間、やめる条件を確認します。退去時や大きな修理で、誰がお金を出すかも聞きます。将来も同じ金額を受け取れるとは限りません。大切な説明と契約書を見比べてください。

忘れやすいこと

• 家賃だけを見て、最初の修理、空室、退去、設備の交換をお金の計算に入れていない。
• 残す家財、庭や物置の使い方、駐車場の条件が決まっていない。
• 更新方法が違う「普通借家」と「定期借家」の説明を受けていない。
• 管理の基本料金に入る仕事と、追加料金になる仕事を分けていない。
• 将来、家族が住む可能性と、契約を終えられる時期を比べていない。

次は、専門家に家を見てもらいます。同じ資料を使い、賃貸を扱う不動産会社を複数比べましょう。売る場合の査定も取り、かかる時間、家族の手間、将来の修理、契約の決まりを比べます。登記、税金、建物、契約で分からないことは、司法書士、税理士、建築士、自治体などへ確認してください。

参考情報

• 国土交通省：民間賃貸住宅
• 国土交通省：賃貸住宅管理業法ポータルサイト
• 国土交通省：サブリースの適正化のための措置

建物の安全性、修繕、募集条件、契約、管理、税務は個別事情で異なります。不動産会社、建築士、税理士、司法書士、自治体等へご確認ください。