古家と土地の売却

古家付き土地として売るメリット・デメリット

公開日：2026年7月12日　最終更新日：2026年7月12日

記事作成：親の家・空き家どうするナビ編集部

古い実家を売るとき、「先に解体して更地にするべきか」「建物を残したまま売るべきか」で迷うことがあります。古家付き土地として売る方法は、解体費用を先に負担せずに市場の反応を見られる可能性がある一方、建物の状態や買い手の用途によって評価が変わります。どちらが有利かを一律には決められないため、売り方ごとの費用と条件を比べることが重要です。

このページでは、古家付きで売ることを勧めるものではありません。建物の安全性、再利用の可能性、土地の条件、地域の需要、相続人の意向を確認したうえで、売却査定や解体見積りを比較するための視点を整理します。

古家付き土地で売る場合と更地で売る場合の違い

「建物が古いから土地だけ」と考えても、買い手がどのような使い方を想定するかは地域や接道、周辺環境で変わります。解体費用が売却額を上回るかどうかではなく、解体前後で何が変わるかを資料として並べてください。

査定や相談の前に用意したい資料

古家付き土地の評価では、建物の築年数だけでなく、土地の形、道路との接し方、境界、建物の傷み、残置物、空き家期間などが話題になります。分からない項目があっても問題ありませんが、手元にある書類と写真を整理しておくと、相談の精度を上げやすくなります。

• 固定資産税の通知書、登記情報、土地・建物の所在が分かる資料。
• 外観、室内、水回り、傷みが気になる箇所の写真。
• 境界標や隣地との関係で気になっていることのメモ。
• 解体する場合に残したい家財や、残置物の量が分かる記録。
• 売却を急ぐ理由、待てる期間、家族の希望条件。

不動産取引の価格情報や媒介契約に関する案内は、国土交通省の情報も比較材料になります。ただし、個別の物件価格や契約条件は条件によって異なります。査定額だけでなく、売却までの想定、契約条件、費用の説明も確認してください。

よくある見落としと、次に確認すること

古家を残す場合、見学時の安全、設備の利用可否、室内の荷物、建物に関する説明をどうするかが後から課題になることがあります。一方、更地化する場合には、解体後の状態や近隣への対応、費用の内訳を比較する必要があります。どちらの方法でも、売却相談を始めることと、すぐに契約することは別です。古家付きの査定、買取相談、解体見積りを同じ条件で並べ、家族が納得できる判断材料を作ることが先になります。

買い手に伝える情報を、売り方ごとに考える

古家付きで売る場合は、建物を使いたい人と土地として見たい人で、気になる点が異なることがあります。建物の状態や設備が分からない部分を隠すのではなく、分かる範囲の写真と資料を整理し、不明な点は不明と伝えるほうが、相談先との認識を合わせやすくなります。更地化を考える場合も、解体範囲や残す物、工事後の状態を確認しておく必要があります。

売却を急ぐ事情があるなら、期間と手続き上の課題を先に伝えてください。急ぎがないなら、古家付きの査定、買取条件、解体見積りを比較し、どの案で家族の負担が減るかを考える方法があります。税務上の扱い、契約、境界や登記の確認は、個別の状況に応じて専門家へ相談してください。

売却前に家族で確認すること

家財をいつ整理するか、売却まで管理を誰が担うか、見学時に立ち会えるかを決めておくと、売り方を比べる段階で対応が遅れにくくなります。

参考情報

• 国土交通省：不動産取引に関するお知らせ
• 国税庁：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
• 国土交通省：空き家対策特設サイト

税務上の特例などは要件があり、適用の可否は個別の状況で異なります。税理士や税務署などの専門家へご確認ください。