家をこわす前の確認

空き家を解体する前に確認したいこと

公開日：2026年7月12日　最終更新日：2026年8月12日

記事作成：親の家・空き家どうするナビ編集部

空き家が古くなり、管理が難しくなると、家をこわす工事（解体）を考えることがあります。家をこわせば建物の管理は減りますが、工事費、家に残った物、工事後の土地、近所への説明を確認する必要があります。

家をこわすと元には戻せません。先に工事を決めず、家を残して売る場合と、こわしてから売る場合を比べましょう。安全が心配なときは、危ない場所へ無理に入らず、自治体や専門の事業者へ相談してください。

家をこわす目的を三つに分ける

家の傷みが大きいときや、長く空き家になっているときは、解体を考えることがあります。ただし、工事の条件と費用は家や土地によって変わります。一般的な金額だけで決めないようにしましょう。

見積もりは合計金額だけで決めない

見積書では、合計金額だけでなく、何の作業が入っているかを確認します。家のほかに、家財、庭木、塀、物置、アスベストの調査、土地を平らにする作業などが関係することがあります。追加料金になりそうな作業を先に聞き、同じ条件で見積もりを比べましょう。

• 家、物置、庭木、塀、家に残った物のどこまでが工事に入るか。
• 見積もりに入らない作業と、追加料金が出るときの連絡方法。
• 工事車両が通る道、近所への説明、音やほこりへの対策。
• 工事後に土地をどこまで平らにするか、その後は誰が管理するか。
• 相続人や共有者がいるとき、誰が費用を出し、どう決めるか。

建設リサイクル法の届出など、必要な手続きは工事の大きさや地域で変わります。契約前に、事業者、都道府県などの窓口、自治体の案内を確認してください。

工事後の土地も忘れずに考える

工事を急ぐと、その後の草木の手入れ、土地の境界、売る準備が後回しになることがあります。「家を残して売る」「こわしてから売る」「しばらく管理する」の費用と時間を並べて、家族で比べましょう。

相談するときは、固定資産税の通知書、家と土地の写真、家財の量、傷み、希望する時期を用意すると話しやすくなります。法律、税金、登記、補助制度は、条件を一つずつ確認してください。

工事の後まで考える

解体の見積もりを比べるときは、工事の後に土地をどうするかも確認します。売るまでの草木やごみの管理、一時的に駐車場として使うか、土地の境目や道路との関係も考える必要があります。家をこわした後の土地にしても、すべての問題がなくなるわけではありません。

家を残して売る場合と、こわす場合では、必要な写真と見積もりの条件が変わります。安全の不安、費用、期間、近所への説明、その後の売却や活用を一枚の表に並べましょう。届出、地域の制度、税金は条件で変わるため、契約前に専門家や公的窓口へ確認してください。

工事前に、家に残った物を確認する

家財、物置、庭木、塀は、工事の範囲と費用に関係します。残す物と処分する物を家族で決め、どこまで工事に入れるかを同じ条件で見積もってもらいましょう。

参考情報

• 国土交通省：建設リサイクル法 Q&A
• 国土交通省：建設リサイクル法の届出先・問い合わせ先
• 国土交通省：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報

届出、補助制度、税務上の扱いは地域や条件で異なります。自治体、法務局、税務署、専門家へご確認ください。